Das Grundstück Gradestraße 35, 12347 Berlin-Neukölln wurde real geteilt in einen hinteren bebauten Bereich mit einer Größe von 10.112m2 und einen vorderen, straßenseitigen unbebauten Bereich mit einer Größe von 5.840m2. Der Neubau wurde zur Erhöhung der Sichtbarkeit dieser Firma soweit wie möglich nach vorne an die Straße positioniert. Im 1. und 2. Obergeschoss gewährleistet ein straßenfassadenseitig verlaufender befensterter Erschließungs-korridor Einblicke in die innere Gebäude-struktur mit den Rolltoren der Einlagerungs-boxen.
Gegenwärtig wird das Betriebsgelände an der nördlichen Seite des Grundstücks über eine bestehende Zufahrt für den anliegenden öffentlichen Verkehr von der Gradestraße erschlossen. Diese Zufahrt soll weiterhin genutzt werden. Die südlich vorhandene Zufahrt wird dem südlich abzutrennenden Grundstück zugeschlagen.
Der Haupteingang des Gebäudes für den Kundenempfang befindet sich an der nordöstlichen, der für die Anlieferung zu den oberen Geschossen an der östlichen Gebäudeseite.
Innerhalb des Gebäudes gibt es 2 Treppen-häuser und 2 Lastenaufzüge, die alle 3 Ober- und das eine Untergeschoss miteinander verbinden.
Innerhalb der Geschosse befinden sich Korridore, die die Zuwegung zu den Selbst-einlagerungsboxen sicherstellen.
Das Gebäude wird in erster Linie zur sicheren, sauberen und trockenen Selbstein-lagerung von Sachgütern genutzt. Hierfür werden in den drei Vollgeschossen und einem Kellergeschoss Einlagerungsboxen in Größen zwischen 1m2 und 27m2 angeboten. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich im nord-östlichen Bereich einen Verkaufs-Laden zur Betreuung der Kunden und für den Verkauf von Einlagerungsutensilien (Kartons, Klebestreifen, Etikette etc.). In diesem Verkaufs-Laden arbeiten maximal zwei von drei Mitarbeitern gleichzeitig. Sie betreuen die Kunden von einem Empfangstresen, verwalten ihre Arbeit über einen IT-Raum, händigen Einlagerungsutensilien über das Warenlager aus und halten ihre Pausen in der Teeküche des Pausenraumes. Als WC steht den beiden Mitarbeitern im EG ein barrierefreies Behinderten-WC zur Verfügung. Auch der Hausmeister hat einen kleinen Raum im Erdgeschoss.
